1. Cena zemědělské půdy podle katastrálního území
Tato cena se využívá např. pro výpočet daně z nemovitostí X§ 5 (1) zákona České národní rady o dani z nemovitostí 338 / 1992 Sb.
Základem daně u pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů1) je cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m² průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m² ve vyhlášce 16b) vydané na základě zmocnění v § 17 tohoto zákona.
. Pro srovnání uvádíme i ceny platné v roce 2008 a 2009. Více informací o dani z nemovitostí ZDE.
Ceny platné od 1.1.2010 podle vyhlášky 412/2008 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků (ve znění aktualizovaném vyhláškou 427/2009 Sb. s účinností od 1.1.2010). Vyhlášku 412/2008 Sb. v plném znění je možné stáhnout ZDE (18 MB).
2. Cena zemědělské půdy podle BPEJ
Tato cena se využívá např. pro účely ocenění konkrétních pozemků pro účely daně z převodu nemovitostí. Více informací dani z nemovitostí ZDE. Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) zemědělských pozemků je pětimístný číselný kód, který vyjadřuje hlavní půdní a klimatické podmínky mající vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení XBPEJ
První číslice kódu značí příslušnost ke klimatickému regionu (0 - 9), druhá a třetí vymezuje příslušnost k hlavní půdní jednotce (01 - 78), čtvrtá číslice stanoví kombinaci svažitosti a expozice pozemku ke světovým stranám a pátá číslice určuje kombinaci hloubky půdního profilu a jeho skeletovitosti.
.
Ceny dle Přílohy č. 22 k vyhlášce Ministerstva financí č. 3/2008 Sb. s účinností od 1.2.2008 se změnami dle vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky 460/2009 s účinností od 1.1.2010
3. Tržní cena zemědělské půdy
Pro tržní cenu zemědělských pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti:
- kvalita pozemků pro zemědělské účely (často vyjádřená „úřední cenou“ dle BPEJ),
- podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků,
- druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné),
- poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality,
- celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků,
- přístup k pozemkům,
- průběh pozemkových úprav v lokalitě,
- evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí),
- konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je “úřední cena dle BPEJ”, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od 7-15Kč/m2 zemědělské půdy (to je obvykle 80-300% z úřední ceny). Toto platí u pozemků určených i dlouhodobě pouze pro zemědělské účely.
POZOR: Tržní cenu výrazně ovlivňují zejména nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné).
Nabídky od přímých zájemců bývají často velmi nevýhodné!
Při prodeji pozemků se obrátťe na odborníky - rozdíl v dosažené ceně může být až několikanásobný.
Více informací naleznete ZDE, nebo na tel. 220 922 711, nebo si vložte inzerát ZDARMA.
4. Odhadní cena zemědělské půdy (dle znaleckého posudku)
Při stanovení tzv. odhadní ceny se vychází ze zákona o oceňování a tzv. oceňovací vyhlášky. Dle této vyhlášky se při ocenění zemědělských pozemků vychází z ceny dle BPEJ (viz. výše - "cena dle BPEJ"). Tato základní cena je upravena přirážkami a srážkami podle přílohy č.23 vyhlášky č.3/2008 Sb. v aktuálním znění. Nejvýraznější zvýšení ceny je obvykle způsobeno přirážkami dle velikosti obce, sousedních obcí nebo sousedních katastrálních území.
Odhadní cena nemá přímou souvislost s tržní cenou. V některých lokalitách lze dosáhnout několikanásobně vyšší tržní cenu a někde je naopak odhadní cena výrazně vyšší než je reálná tržní cena.